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“花缘里 ”村民变股民 收入节节升 ---清水老寨子探索农村宅基地“三权分置”见实效

来源:腾冲市融媒体中心 作者:腾冲新闻网通讯员 人气: 发布时间:2021-06-16
摘要:清水乡清水社区老寨子村民小组位于清水乡东南方向,距腾冲市区8.3公里,腾冲机场1.5公里,毗邻高黎贡山茶博园3A级景区,同热海5A级景区、中寨司莫拉佤族村3A级景区串联,交通极为便捷、区位优势得天独厚。村落靠山而建、居住集中,现有农户94户401人,村民主
 
     清水乡清水社区老寨子村民小组位于清水乡东南方向,距腾冲市区8.3公里,腾冲机场1.5公里,毗邻高黎贡山“茶博园”3A级景区,同热海5A级景区、中寨司莫拉佤族村3A级景区串联,交通极为便捷、区位优势得天独厚。村落靠山而建、居住集中,现有农户94户401人,村民主要收入来源以外出务工为主。
   
     2020年10月,清水社区凭借老寨子独特的区位优势,引进花缘里乡村旅游有限责任公司,全力打造腾冲“花缘里”玫瑰主题村。项目以“党支部+公司+合作社+群众”的模式推动建设,撬动社会资本引来资金活水,力促“产业共融、产权共有、村民共治、发展共享”的振兴目标。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,不断激活农村“沉睡”资源,使“死产”变“活权”,“活权”生“活钱”,系统破解农村发展当中的“人、地、钱”问题,建立了牢固的利益联结机制,为实现共同富裕进行了有益探索。
     
   流转闲置土地,全方位打造公共空间,改善人居环境。花缘里乡村旅游有限责任公司按照林地200元/亩/年,耕地约1000元/亩/年的土地流转价格,累计流转土地65亩。公司在村庄周边,房前屋后的空地、菜地等区域已完成1237株树状玫瑰和86个品种约3.7万株玫瑰种植,后期还将增植约1.2万株。全力打造以玫瑰为主题的“花缘里”主题村,种好“梧桐树”。
     
  盘活资源,多种形式发展壮大农村集体经济。清水社区党支部牵头流转村民闲置空地,打包转租给公司,通过服务创收,享受公司1%股份。成立老寨子乡村旅游农民专业合作社,以公房和8亩集体林地入股公司,享受公司1%股份,租金收入5万元/年,每5年增加0.5万元/年。通过资产、资源入股合作,大幅增加老寨子村民小组集体经济收入。年均实现集体经济收入5万元以上。
     房屋入股,村民变股民,收入节节升。目前,老寨子村民小组94户农户均同公司签订联合经营协议。农户以房屋经营权作为合作条件,按照公司规划的业态布局,农户在公司指导下自行或引入第三方出资实施房屋改造,公司搭建供应链、引流客源,由农户(第三方)自主营运,公司根据不同业态分享部分毛利润。农户可以自主改造、营运创收;可以同第三方合作,根据业态的盈利能力和营收规模参与2%—10%的营业收入分配。让村民通过房屋入股,实现资源变资产、资产变股金、农民变股东。除了入股分红外,民村还可以通过在公司打工,又增加一份收入。从公司入驻到现在8个多月时间,村民务工总收入达128万元,土地流转收入28万元,村民收入大幅提升。
     
   闲置房屋激活利用,农房变客房。规划通过整合村庄的闲置土地、自然风光、传统建筑等分散资源,做美大环境、做特小民居,集中发展观光玫瑰、体验作坊、创意作坊、特色餐饮、民宿集群等特色产业,统筹巩固拓展脱贫成果,实现美丽村庄与产业发展相融合。
     清水老寨子,通过探索农村宅基地“三权分置”,把乡村独特的生态价值、文化价值、社会价值转化为经济价值。引进社会资本,全方位打造公共空间,装饰和改造现有民居,将原本错落无序的小村寨,建设成为最烂漫的爱情表白地、最诗意的休闲度假村、最美的阅读花园。土地活了,村子美了,农村集体经济发展壮大了,农民富了。[段生绍]
编 辑:杨德芬
责任编辑:黄晓申美玲
总 编 辑:沈祥贵
审核:王韬
责任编辑:腾冲新闻网通讯员
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